不動産売却は、
どこに依頼するかで結果が変わります
不動産売却は、
どこに依頼するかで
結果が変わります
大手不動産会社、地元の不動産会社、不動産サイトの一括査定。
依頼先と査定方法には、それぞれ長所と注意点があります。
最後に「頼んでよかった」と言われること。
それが富士屋不動産の仕事です。
まずは違いを知るところから始めてください。
売却を始める前に知っておきたいこと
売却の流れ、実家の売却、査定額の見方、会社の選び方、販売方法まで。後悔しない売却のために、事前に確認しておきたいポイントをまとめています。
はじめて不動産を売却する方へ
査定から媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引渡しまで。土地の測量や古屋の解体、中古一戸建ての建物状況調査（インスペクション）など、物件ごとに必要な手続きと必要書類をまとめています。
売却の流れと必要書類を見る →
実家を売りたいけど、何から始めればいい？
相続や共有名義、売却時の税金、建物の状態など、実家の売却では事前に整理しておきたいことがあります。「とりあえず売りに出す」のではなく、ご家族の状況も含めて進め方を考えることが大切です。
実家売却の進め方を見る →
売却は、仲介会社の規模より「どう売るか」が大切
不動産会社には、それぞれ得意分野や販売方法があります。会社の規模だけではなく、情報をどこまで公開するか、他社の購入希望者にも紹介するかなど、実際に「どう売るのか」を確認することが大切です。
売却を任せる会社の選び方を見る →売却のポイントをもっと知る
その査定額、本当に「売れる価格」ですか？
板橋区の売却相場、実際の取引事例、富士屋不動産の販売方針を1ページにまとめました。他社査定と坪単価で約80万円の差が出た、仲宿の事例も掲載しています。査定を依頼する前に、判断の材料をそろえてください。
- 実際の取引事例と土地価格データ
- 売却理由別の進め方と売却の流れ
- 囲い込みをしない販売方針
売ったあとの税金・特例も確認する
売却価格だけでなく、「売ったあとに、いくら手元に残るのか」も大切です。
不動産の購入・売却シミュレーション
不動産購入時の資金計画や、売却時の譲渡所得税を試算
価格・立地・間取りだけで、
家を選んでいいのでしょうか。
20年後、30年後の住み心地に効いてくるのは、耐震性・断熱性・耐久性だったりします。
当社は、物件価格と初期費用だけでなく、住んでからのランニングコスト（修繕費・電気代・火災保険料）まで含めてご提案しています。
物件紹介業ではありません。
「こんな暮らしがしたい」を伺ってから探すため、物件はあえて多く掲載していません。
家探しの前に、新築・中古それぞれのポイントを読んでみてください。
新築・中古、それぞれの
ポイントを知る
新築にも中古にも、それぞれ確認しておきたいポイントがあります。
見た目や価格だけでなく、建物性能や施工状態、将来の修繕費まで考えて選ぶことが大切です。家探しを始める前に、それぞれの特徴を確認してみてください。
新築住宅
新築住宅を購入するとき
「新築だから安心」とは限りません。
耐震性・断熱性・施工状態、窓や日射、将来のメンテナンス費用など、完成した建物だからこそ確認しておきたいポイントがあります。
中古住宅
中古住宅を購入するとき
築年数だけで判断する必要はありません。
中古住宅は、実際の建物の状態を確認できることが大きなメリットです。構造・修繕履歴・断熱性能・管理状態などを確認しながら選びます。
購入前に、お金のことも確認する
「いくら借りられるか」だけではなく、毎月無理なく返済できる金額から資金計画を考えることが大切です。
街の特徴を知ってから探す
駅からの距離だけでなく、地形・ハザード・交通・生活環境なども、長く暮らすうえでは大切なポイントです。
お客様の声
CUSTOMER
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板橋区 マンション【Ｋ様】
購入は初めてだったので、何も分からないことだらけでしたが、山本さんの豊富な知識と経験で全てお任せして、安心して手続きさせてもらえました。リフォームも、良い工務店さんをご紹介いただきありがとうございます。毎日、御社の前を通ります（多分）ので、今後とも宜しくお願い致します。
担当：山本亮
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北区 建築条件付き売地【K様】
最初の問い合わせから家の引き渡しまで、親身になってご対応くださりありがとうございました。
担当：山本亮
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板橋区 建築条件付き売地【Ｈ様】
山本さんは住宅の設計や図面の手直しもすることができ、また不動産販売だけに限らず、ローン関係、役所の手続き、会社への申請等、とても幅広く、そして深く知識を持っていて大変話が進めやすかったです。そしてこちらの急な電話（毎回そうでしたが）にもこちらの聞きたいこと、意図していることをすぐに把握してくれ的確にアドバイスしてくれました。忙しい中でも携帯電話への連絡には必ず数回の呼び出し（コール）で対応してくれたのは施主にとってはとても心強くありがたいと感じました。
担当：山本亮
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板橋区 土地【Ｏ様】
いろいろとご親切に対応頂きありがとうございました。
良いご縁の土地が見つかったと思っております。担当：山本亮
更新情報
INFORMATION
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物件資料（マイソク）の帯を、自社の帯にすばやく差し替えられる営業支援ツールをつくりました。
1秒で簡単「帯替え」。不動産営業スタッフのための営業支援ツール。当面の間は無料で開放します。不動産営業スタッフの皆さん、ぜひ日々の営業活動にお使いください。
弊社について
ABOUT US
株式会社富士屋不動産
- 所在地
- 東京都板橋区仲宿４８番１０号
- TEL
- 03-5248-6228
- FAX
- 03-5248-6628
- 営業時間
- 9時30分～18時30分
- 定休日
- 毎週水曜日、第一・三火曜日
- 免許番号
- 東京都知事 (4) 第93007号
弊社について